Metoda BIM je v širším kontextu chápána jako vytváření a správa digitálního dvojčete stavby, které slouží jako centrální, sdílený zdroj informací pro všechny účastníky výstavbového procesu. Tradiční přístup, založený na statické projektové dokumentaci v podobě papírových výkresů nebo jejich digitálních obrazů (PDF, DWG), naráží v moderním stavebnictví na limity v podobě nekonzistence dat, vysoké chybovosti a obtížné koordinace profesí.
Informační model stavby (IMS) představuje objektově orientovanou databázi, kde každý prvek není pouhým geometrickým tvarem, ale nositelem strukturovaných informací. Tato data provázejí stavbu od prvotního konceptu přes projekci a realizaci až po její odstranění. V českém prostředí je IMS definován jako digitální reprezentace fyzických a funkčních charakteristik stavby, tvořená dvěma základními složkami: grafickou a negrafickou.
Grafická a negrafická data v informačním modelu
Grafická data jsou reprezentována jako Digitální model stavby (DiMS) - prostorový 3D model složený z jednotlivých objektů s přesnou geometrií a umístěním v souřadnicovém systému. Negrafická data představují popisné informace, atributy a vlastnosti přiřazené k těmto objektům.
V praxi to znamená, že prvek „okno“ v modelu obsahuje nejen svou šířku a výšku, ale také údaje o materiálu rámu, součiniteli prostupu tepla, akustických vlastnostech, ceně, výrobci a cyklech údržby.
Životní cyklus stavby a management informací
Klíčovým přínosem BIM je překonání informačních propastí mezi fázemi životního cyklu stavby. V tradičním modelu dochází k masivní ztrátě informací při předávání projektu od architekta projektantovi, od projektanta zhotoviteli a nejvýrazněji od zhotovitele budoucímu správci majetku. BIM tyto ztráty eliminuje tím, že data vytvořená v přípravné fázi jsou přímo využitelná v realizaci i provozu.
V rámci managementu informací se rozlišují dva základní typy informačních modelů podle fáze, ve které se nacházejí.
- Projektový informační model (PIM) - vztahuje se k fázi přípravy a provádění stavby.
- Informační model aktiva (AIM) - slouží pro provozní fázi a facility management.
Tento posun od projektově orientovaného k datově orientovanému řízení je základem pro vyšší efektivitu a udržitelnost vystavěného prostředí.