Nejde o oficiální tarif ani nabídku
Výpočet používá široké orientační procentní pásmo z investičních nákladů. Není to závazný ceník, tarif ČKA, právní výklad ani náhrada konkrétní nabídky projektanta.
Volný nástroj · Honorář architekta
Orientační honorář architekta - rozpočtové pásmo, ne tarif
Rychlý rozpočtový odhad pro jednání o rozsahu služeb. Nástroj nepočítá závazný ceník, oficiální tarif ČKA ani nabídku projektanta; používá široké orientační procentní pásmo podle složitosti, zvolených fází a doplňkových nároků.
- nízký / střed / vyšší odhad
- studie · povolení · DPS
- výběr · autorský dozor
- BIM / koordinace
- orientační, nezávazné
Vstupy pro odhad
Náklady, složitost, fáze a rozsah služeb.
Výsledek slouží pouze pro informaci a orientační odhad. Nenahrazuje projektový návrh, odborné posouzení ani kontrolu podle aktuálních norem a předpisů.
Vzorec a předpoklady
Jednoduchý model pro první rozpočet, ne závazná cenotvorba.
Kalkulačka počítá: stavební náklady × široké procentní pásmo složitosti × součet podílů vybraných fází × úprava rozsahu × případný BIM/koordinační příplatek. Výsledek je záměrně v pásmu, protože bez smluvního zadání nelze určit přesnou odpovědnost ani výstupy.
Základem jsou stavební náklady bez DPH
Do vstupu zadávejte odhad ceny realizace stavební části a technologií, se kterými má projektant pracovat. Pozemek, financování, marketing, poplatky a vybavení mohou být mimo základ podle dohody.
Fáze jsou rozdělené jen orientačně
Podíly fází slouží k rychlému rozpočtování. Skutečný poměr se mění podle zadání, způsobu povolení, požadované podrobnosti DPS, soutěže dodavatele a délky realizace.
Vedlejší náklady je nutné vymezit smluvně
Průzkumy, geodet, specialisté, správní poplatky, opakované zásadní změny, cestovné, vizualizace, rozpočty a výkon technického dozoru nemusí být součástí honoráře.
Pásma složitosti
Procenta jsou široká a slouží jen pro orientaci v rozpočtu.
Stejná investiční cena může vyžadovat výrazně odlišný honorář podle počtu profesí, provozu, povolování, požadavků investora, odpovědnosti a délky realizace.
Jednoduchá menší stavba
3,5-7 %nižší technická koordinace, standardní konstrukce, jasné zadání.
Příklady: menší provozní objekt, garáž, jednoduchá přístavba, interiérová úprava se stavební částí.
Rodinný dům
5-10,5 %individuální návrh, koordinace profesí, povolení a detailnější dokumentace.
Příklady: novostavba nebo větší rekonstrukce rodinného domu, vila, menší penzion rodinného typu.
Bytový / kancelářský objekt
4,5-10 %více profesí, požadavky provozu, požární řešení, koordinace investora a uživatelů.
Příklady: bytový dům, administrativní budova, polyfunkční dům běžné složitosti.
Složitá veřejná / technická stavba
7-15 %náročný provoz, vysoká míra koordinace, veřejné projednání nebo speciální technologie.
Příklady: škola, zdravotnický provoz, kulturní objekt, výrobní nebo technická stavba s vyšší koordinací.
Fáze projektu
Orientační podíly pro rychlý rozpad honoráře.
Tabulka nepředepisuje skutečný smluvní rozsah. Pomáhá jen rozdělit odhad mezi studii, povolení, DPS, podporu výběru dodavatele a autorský dozor.
| Fáze | Podíl | Typický obsah | Poznámka |
|---|---|---|---|
| Architektonická studie | 15 % | koncept, varianty, dispozice, objemové a materiálové řešení pro rozhodnutí investora | Studie může být výrazně rozsáhlejší u soutěží, variant nebo veřejného projednání. |
| Dokumentace pro povolení | 25 % | dokumentace pro povolovací proces, základní koordinace profesí a podklady pro úřady | Inženýring, vyjádření správců sítí a speciální průzkumy nemusí být v honoráři zahrnuty. |
| DPS / prováděcí dokumentace | 30 % | podrobnější výkresy, detaily, koordinace profesí a podklady pro realizaci | Rozsah detailů, výrobní dokumentace a výkaz výměr se musí smluvně vymezit. |
| Podpora výběru dodavatele | 10 % | odpovědi uchazečům, porovnání nabídek, doplnění zadávacích podkladů | Nástroj neuvažuje právní administraci veřejných zakázek ani kompletní cost management. |
| Autorský dozor | 20 % | kontrola souladu realizace s návrhem, konzultace změn a účast na kontrolních dnech | Počet návštěv stavby, cestovné a délka realizace mohou výsledek výrazně změnit. |
Typické použití Případ 01 Případ 02 Případ 03 Případ 04
Kdy se orientační odhad honoráře hodí.
První investorský rozpočet
Před nákupem pozemku nebo rozhodnutím o investici získáte rámcový odhad, kolik si vyhradit na návrh, dokumentaci a autorský dozor.
Porovnání rozsahu nabídky
Když obdržíte nabídku projektanta, můžete si ověřit, zda zahrnuje stejné fáze, koordinaci, dozor, BIM a počet revizí, které očekáváte.
Rozhodnutí, které fáze objednat
Přepnutím fází rychle uvidíte, jak se mění orientační honorář při samostatné studii, dokumentaci pro povolení, DPS nebo dozoru během stavby.
Debata o složitosti zadání
Kategorie složitosti pomáhají pojmenovat rozdíl mezi jednoduchou stavbou, individuálním domem a veřejnou nebo technickou stavbou s vyšší koordinací.
FAQ
Časté otázky k honoráři a rozsahu.
U honoráře rozhoduje hlavně konkrétní smlouva: výstupy, odpovědnosti, profese, termíny, revize a role projektanta během realizace.
-
Je kalkulačka oficiální tarif ČKA?
Ne. Kalkulačka není oficiální tarif, ceník ani závazný výpočet podle profesních pravidel. Slouží jen pro orientační rozpočtový odhad a pro přípravu diskuse o rozsahu služeb.
-
Proč je výsledek v širokém pásmu?
Honorář ovlivňuje složitost stavby, míra odpovědnosti, požadovaná podrobnost dokumentace, počet profesí, lokalita, termíny, opakované změny, způsob povolování i průběh realizace. Úzké číslo by bez konkrétního zadání působilo přesněji, než ve skutečnosti je.
-
Co znamená multiplikátor rozsahu?
Slouží k orientační úpravě pro omezený nebo naopak rozšířený rozsah. Sleva může odpovídat jasnému zadání a menšímu počtu výstupů; navýšení může pokrývat více variant, rychlé termíny, koordinační schůzky nebo vyšší standard výstupů.
-
Jsou v odhadu zahrnuty profese a průzkumy?
Ne automaticky. Statika, požárně bezpečnostní řešení, TZB, energetika, geodet, radon, hydrogeologie, rozpočet, BOZP, dopravní řešení nebo dendrologie mohou být samostatné položky podle typu stavby a dohody.
-
Jak započítat autorský dozor?
Nástroj ho bere jako orientační podíl z celkového rozsahu. Ve smlouvě je ale důležité sjednat počet návštěv, reakční dobu, účast na kontrolních dnech, cestovné a způsob řešení změn na stavbě.
Podobné nástroje
Zpět do katalogu →